La Cadière-d'Azur · 83740
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à La Cadière-d'Azur (83740)
Pour un logement situé à La Cadière-d'Azur (83740), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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La Cadière-d'Azur : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À La Cadière-d'Azur, 71,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 29,4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à La Cadière-d'Azur : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à La Cadière-d'Azur
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à La Cadière-d'Azur :
Points à vérifier
- Maisons (83,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (24,8 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 60,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- Résidence secondaire (27,4 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à La Cadière-d'Azur
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à La Cadière-d'Azur : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à La Cadière-d'Azur, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à La Cadière-d'Azur et au Castellet
- Diagnostic plomb (CREP) à La Cadière-d'Azur et au Castellet
- Diagnostic électricité à La Cadière-d'Azur et au Castellet
- Diagnostic gaz à La Cadière-d'Azur et au Castellet
- Diagnostic termites à La Cadière-d'Azur et au Castellet
- Mérule à La Cadière-d'Azur et au Castellet
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de La Cadière-d'Azur
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), La Cadière-d'Azur totalise 3 496 logements, dont 72,2 % occupés à titre principal ; 0,5 % sont vacants et 27,4 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 83,9 % de maisons pour 14,9 % d’appartements, le dossier type à La Cadière-d'Azur est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 22,4 % des résidences principales de La Cadière-d'Azur, le parc HLM 3,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 60,6 % des résidences principales de La Cadière-d'Azur d’avant 1991, dont 24,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 13,1 %.
Le parc est passé de 3 357 à 3 496 logements entre 2016 et 2022 (+4,1 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à La Cadière-d'Azur
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de La Cadière-d'Azur compte en moyenne 4,3 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 31,2 % des maisons et 65,8 % des appartements occupés à titre principal à La Cadière-d'Azur. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 6,6 % des logements en 2016 à 0,5 % en 2022 (222 puis 16 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de La Cadière-d'Azur
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à La Cadière-d'Azur selon l’INSEE : 12,7 % de studios et deux-pièces, 54,1 % de trois et quatre-pièces, 33,2 % de cinq pièces et plus, pour 4,1 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
La Cadière-d'Azur : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9 % des ménages de La Cadière-d'Azur ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,6 % depuis deux à quatre ans, 18 % depuis cinq à neuf ans et 56,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer La Cadière-d'Azur avec Le Castellet
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Le Castellet, La Cadière-d'Azur se distingue par 83,9 % de maisons (75,5 % au Castellet) et 22,4 % de ménages locataires (28,7 % au Castellet).
Informations techniques
Avant 1946 : 24,8 % des résidences principales de La Cadière-d'Azur, 14,2 % au Castellet. Logements vacants : 0,5 % contre 5 %.
La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle du Castellet : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à La Cadière-d'Azur
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 882 DPE à La Cadière-d'Azur, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5,2 %, contre 63,5 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à La Cadière-d'Azur : A 11,7 % ; B 16 % ; C 35,8 % ; D 20,1 % ; E 11,2 % ; F 3,7 % ; G 1,5 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 60,5 % de maisons parmi les DPE à La Cadière-d'Azur.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 95 m².
Énergie de chauffage majoritaire à La Cadière-d'Azur : électricité (source ADEME) — part du gaz : 3,9 %.
Connaître les échéances
La Cadière-d'Azur : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à La Cadière-d'Azur : respectivement 99, 33 et 13 DPE dans la base ADEME, qui en compte 882 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à La Cadière-d'Azur
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 1,1 % des résidences principales de La Cadière-d'Azur se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 72,3 % à l’électricité, 6,9 % au fioul et 19,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
La Cadière-d'Azur : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (882 DPE à La Cadière-d'Azur) attribue 71,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 882 DPE enregistrés à La Cadière-d'Azur par l’ADEME, 29,4 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à La Cadière-d'Azur
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de La Cadière-d'Azur se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
18 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour La Cadière-d'Azur à ce jour.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à La Cadière-d'Azur
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à La Cadière-d'Azur donnent 4 960 €/m² pour les maisons (29 ventes) et 3 420 €/m² pour les appartements (17 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
La Cadière-d'Azur : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 83740 à La Cadière-d'Azur (INSEE 83027).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3 km de celui du Castellet (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de La Cadière-d'Azur.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 882 diagnostics à La Cadière-d'Azur
- Découpage INSEE : La Cadière-d'Azur, code 83027, population 5 739
- Géorisques pour La Cadière-d'Azur : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à La Cadière-d'Azur (83740) ?
Oui, La Cadière-d'Azur fait partie des communes proches desservies depuis Le Castellet. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à La Cadière-d'Azur ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à La Cadière-d'Azur ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à La Cadière-d'Azur ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à La Cadière-d'Azur ?
46 logements classés F ou G sur 882 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de La Cadière-d'Azur est-il plutôt locatif ?
22,4 % des résidences principales de La Cadière-d'Azur sont occupées par des locataires et 73,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à La Cadière-d'Azur ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à La Cadière-d'Azur ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à La Cadière-d'Azur ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 13 DPE G sont recensés à La Cadière-d'Azur par l’ADEME.